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直降百万以上一线房产终于跌了!

发布日期:2021-06-20 08:22   来源:未知   阅读:

  www.hljjb.cn,别看小0.1%,对于深圳房价来说,没有涨,就已经算大跌了,毕竟货币在贬值,资产不升值就已经再贬值。况且这还只是一道前菜,好戏还在后头呢!其实不仅深圳,其余的一线城市涨幅也纷纷收窄。昨天,70城房价数据出炉了。新房我这里就不多说了,因为各大城市都有执行限价政策,所以新房的数据并不能说明真实的市场情况。主要还是看二手房,二手才是市场的供需决定。5月份,四大一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京上涨1.1%;上海上涨0.7%;广州上涨0.9%,深圳由上月持平转为下降0.1%。所以一线城市行情只能看北京的了。我把今年一线城市的二手房价格指数做了一张图,从趋势来看,四大一线城市的二手房价的涨幅逐渐收窄,呈下降趋势。这和我之前的判断完全一致。

  我早在年初就已经提醒大家了:一线行情已经走到尾声!,并且下了一个关键的结论,今年的行情就是二线城市。

  在那时候,热钱就开始撤离一线了。除了北京之外,上海广州深圳都涨了一轮了,调控也如约而至,市场熄火是早晚的事,所以我当时反对🙅大家继续跟风入场。我2019年提醒你入场深圳上海,2020年提醒你入场广州,那个时候你没有入场,现在就先观望吧。现在一线涨幅逐渐收窄,整个下降的趋势越来越明显,大家也就能理解我当初说的话了。深圳由于调控最严格,直接从上涨变成下跌。国家统计局的数据是非常严谨的,大家别看小了这0.1%的下跌。要知道在1月份的时候,深圳环比上涨 1.7% ,那时候已经是全国涨幅第一名了。这0.1的下跌,背后代表的是整个深圳市场断崖下跌、彻底入冬!5月份深圳二手房成交量仅为为3027套,同比大幅减少60.98%,这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。事实上,深圳从去年715调控后,市场成交量就开始急转弯了,和之前的上万套/月相比,深圳市场在限购后逐渐回归平稳。一直到今年208限价政策,深圳二手房市场彻底被打趴。我在去年中和今年初两次提醒风险。

  但是当时「深圳房价永远涨」的信仰实在过于深入人心,不仅仅是很多读者不愿相信,甚至一些同行也认为调控无法撼动深圳房价。我之所以如此坚定想法,是因为一线城市其他城市不一样,其他城市可以态度暧昧不清,可以拖延,可以变着法子来“救市”,但是一线城市不行。一线城市就是楼市的风向标,一线要是长期上涨,二三线就会逐渐跟进。所以即便第一次调控不起作用,肯定会有第二次第三次,一直到楼市熄火为止。深圳这两年来涨的实在太多了,回调10%真的不过分。最近深圳行情多冷清相信大家有所耳闻,就连最“抗跌”的豪宅区域,标杆深圳湾也开始扛不住了。时代周报记者采访了深圳湾的中介,其中大部分已经连续三个月没开单了,成交量大幅缩水。而南山其他的豪宅区也挡不住降价的狂潮。

  蔚蓝海岸3期一套122㎡的房源,从5月份开始下调价格,幅度分别为100万元、50万元、30万元、20万元。

  6月15日,一名蔚蓝海岸一期业主将房源由总价1300万元调价至1120万元,降价180万元。

  与此同时,豪宅盘的成交周期也在拉长,部分房源挂牌时间接近一年才得以成交。加上深圳最近还收紧了落户,严控信贷。市场已经被压得毫无反弹之力,不冷静个两三年都很难回血。深圳的邻居,广州市场似乎无惧「疫情」,依旧热火朝天。广州新房连涨14个月,一副喜气洋洋的局面,热度远超其他一线城市。二手房数据也不弱,环比上涨0.9%,仅次于北京。主要是因为广州这一轮上涨比较晚,是去年深圳之后六七月份才启动,所以调整也会慢一点,我也提醒过了。

  到了今年四五月份, 市场热度也明显降下来了。二手房成交量为10524套,环比4月下降34.33%。现在不少买家都是以观望为主,市场带看也不如从前,据监测显示,中原二手带看量较上月净减10%左右;而新房成交量已经跌回到去年5月的水平。市场的声音已经很明显了,调控后,广州市场也不可避免的进入调整期,尤其是二手房。不过这两天广州又传出一个新闻,据说下一轮拍地,新房不仅限售,还优先无房家庭。如果是真的,对于广州刚需来说也算是一件喜事吧。现在努力攒钱,等到明年后年新房上市的时候再加入抢房大军。上海的情况也不容乐观。5月二手房成交2.5万套,和今年高峰期1月份4.9万套相比,四五月份的上海市场已经明显降温了。尤其是上海教育改革后,学区房的成交量和价格明显下跌,跌幅在10%左右。而且接下来的上海新房会集中供应,进一步稀释二手房市场的买家。毕竟新房有限价,现在上海除了新房之外,二手房建议大家先观望,不用着急下手。调整才刚刚开始,预计接下来涨幅还会进一步收窄,年末或者明年初,降价的房子会更多。北京启动晚,比广州还晚,而且涨幅也是最小的,还是一线里楼市最低调的城市。但是这半年来北京房价一路小跑,五月份北京二手房环比上涨排名一线城市首位。所以本地的刚需改善,有条件的话上车没问题,因为北京涨的不多,所以风险不大。今年以来,一线城市可以说是牵头「调控」,深圳更是开创了二手房限价的新时代。虽然现在看来,有些区域的房价依旧坚不可摧,但是房价其实也需要有一个软着陆的过程。深圳很明显就已经被攻破了。只要调控到位,信贷管控足够严格,就没有稳不住的房价。其实不仅仅是一线城市,不少启动较早的二线城市,几轮调控下来后,市场也逐渐降温,比如合肥、成都、宁波等。就连最任性的杭州,烟台伟电子科技有限公司,最近也在闹「钱慌」。由于现在每家银行的房贷额度都是有限的,杭州上半年楼市这么火热,额度早就用得七七八八了,现在杭州不少银行已经开始延长放款时间了。银行的工作人员说,以往只需要7天就可批下来,现在最少一个月。征信或者流水不好,接下去要做好全款的准备。「房票」可以各种办法挪,但是钱可不是那么好搞来的。而且下半年信贷环境只会更加收紧,各类经营贷、抵押贷也不像上半年这么疯狂了。这对于杭州的二手房来说将是一个巨大的打击。最后,今年一线和部分已经涨过的强二线都会逐渐熄火。反过来说,高房价往往需要大量资金来支撑,一旦楼市资金出现短缺,那么高房价必然难以维持,很容易出现下跌,而且资金撤离越多越快,房价就会跌得越厉害。所以,大家在判断房价走势时,不妨先分析一下楼市资金的情况,如果你看到大量资金撤离楼市,那你可就别着急买房了,最好等楼市稳定了,再考虑买房吧!在分析楼市资金情况时,大家就要多多留意房企动态了,就比如营收情况、融资进度。

  似乎希望政府采取更积极的行动,以更快地遏制房地产带来的大通胀。返回搜狐,查看更多

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